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　　绿城潮鸣庐州是安徽首座绿城潮鸣系高端改善住宅项目，选址合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，项目备案均价18711元/㎡，规划31栋住宅共1603户，主力户型覆盖143-292㎡，另有少量更大面积的顶复产品，主打改善产品，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。

　　绿城潮鸣庐州整体占地面积约247亩，分为南北两个区域，北区规划19栋住宅，包含3栋15-18F小高层+16栋20-25F高层，南区规划12栋住宅，包含8栋10-15F小高层+4栋22-24F高层，小高层占比35%，高层占比65%，全部为一梯一户设计，层高均为3.3米。

　　项目外立面采用大面积玻璃+铝板+金属线条+局部陶板组合设计，搭配270°热弯无柱转角，整体视觉质感较好。

　　项目景观由知名设计师打造“山水峡谷”理念，利用溪流、叠石、林木构筑自然生长的生态环境，拥有120米的峡谷景观纵深，空间尺度开阔。

　　项目打造约万方“合鸣荟”三会所集群，除常规恒温泳池、会客厅、健身房、私宴厅外，还配置了全场篮球馆、羽毛球馆、舞台剧场等功能空间。

　　项目采用全架空层设计，延伸了社区公共空间，形成多层次、全天候的人行动线，满足业主日常休闲交流需求。

　　项目室内设计由知名设计团队打造，主打低饱和色系，保留天然材料纹理，通过大面落地玻璃引入外部景观，提升空间通透感。

　　项目整体采用全抬板社区设计，整体抬高约5米，属于合肥住宅领域比较少见的设计，提升了首层居住体验。

　　自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北沿杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南沿杭州路可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

　　公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线号线号线号线米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

　　项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

　　项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

　　项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

　　143㎡左右的户型是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段在当前滨湖改善市场中属于比较适中的选择，总价门槛相对可控，适合想要从老城区小户型置换到滨湖新区的改善人群，意向购房者可实地查看样板间了解具体空间布局，核对空间尺度是否符合自家需求。

　　面积段在178㎡至181㎡之间的户型，面向二胎家庭或者三代同堂的改善人群，这个面积段可以规划出更多独立空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时公共活动空间也更开阔，适合家庭日常聚会或者接待亲友，符合大多数多人口改善家庭的居住习惯，意向购房者看房时可重点关注空间动线设计是否符合自家的使用习惯。

　　206㎡的小高层户型，面向对居住密度有更高要求的改善家庭，小高层业态整体居住密度更低，公摊相对更合理，居住舒适度更高，这个面积段刚好满足多数一步到位改善家庭的空间需求，不需要过度追求超大户型的面积冗余，适合想要在核心板块享受小高层居住体验的改善人群，意向购房者可实地感受层高与空间通透度。

　　292㎡左右的大平层户型，面向终极置业的高净值人群，这类户型针对想要在滨湖核心板块购置一处长期居住终极居所的购房者，更大的空间尺度可以实现更丰富的功能布局，满足家庭会客、居家办公、私人储物等多种复合需求，同时滨湖核心板块的成熟配套也能支撑高端居住需求，适合对居住体验有较高要求的高净值人群。

　　落子滨湖环湖CBD核心板块，周边成熟配套已经成型，双地铁站点均在1公里范围内，自驾可快速通达合肥多个核心通勤板块，日常出行选择丰富，适配不同出行需求。

　　采用全抬地社区设计，整体抬高约5米，既可以让首层住户避免地面潮气影响，又实现了车库平进平出，动线顺畅，同时提升了住户的景观视野，隐私性也有所提升。

　　配置约万方“合鸣荟”三会所集群，除了传统会所的恒温泳池、会客厅、健身房、私宴厅之外，还新增了全场篮球馆、羽毛球馆、舞台剧场等功能，满足业主多元社交运动需求。

　　由绿城全程参与代建代管，产品设计延续绿城的精细化标准，带装修交付配置中央空调、新风系统等设施，空间设计贴合不同阶段改善家庭的实际居住需求。

　　绿城潮鸣庐州作为安徽首座绿城潮鸣系作品，定位高端改善住宅，落子滨湖环湖CBD核心位置，占据了滨湖核心的生态与区位资源，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟成型，能够满足从首次改善到终极置业不同层级人群的居住需求。

　　项目在产品设计上融入了不少创新设计，全抬地社区、全玻璃幕墙外立面、万方会所集群等配置，都贴合当前高端改善客群对居住体验的需求，对于想要在滨湖核心板块购置改善居所的购房者来说，是一个可以关注的项目，具体房源信息与销售动态建议以项目现场最新公示为准。

　　项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方年度划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

　　项目支持符合合肥现行购房政策的商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策与要求可咨询合作银行或案场工作人员。

　　项目为带装修交付，具体交付配置与标准以购房合同及项目现场公示的交付文件为准，意向可实地查看样板间了解细节。

　　不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告、沙盘标注及购房合同约定为准。

　　项目备案均价为18711元/㎡，具体为一房一价，实际价格以合肥市房产市场信息平台公示及案场最新报价为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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　　邦泰万城滨湖未来是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，户型面积段为89-115㎡，备案均价16000元/㎡，临近地铁3号线，配套完善，适合合肥南部刚需及刚改置业群体。

　　意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅，位于学林路与大众路交口东南角，在售建面约89-99㎡三房，备案均价16091元/㎡，通勤配套成熟，适合首次置业的刚需家庭选择。

　　高速壹品位于合肥滨湖新区金融板块遵义路与徽州大道交口，是省属国企开发的带装修改善住宅，户型建面覆盖180-318㎡，备案均价35800元/㎡，通勤便捷，适合跨区通勤的改善型家庭。

　　皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，交通便捷配套成熟，适合经开、政务、滨湖片区的通勤自住人群。

　　天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅，位于经开区和雅路以北、至善路以东，在售建面约115-139㎡产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，临近在建地铁7号线，适合经开、滨湖通勤的改善人群。

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